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长沙房价再上涨 岳麓区住宅均价高达8803元/㎡

来源:潇湘晨报 时间:2016-10-10 浏览量:27615
摘要:9月最后一周,长沙新房成交突破万套,创下楼市单周成交最高记录;10月1日至7日,市内五区新房成交4311套,其中住宅网签3904套,均价涨至7578元/㎡,而岳麓区的住宅网签均价8803元/㎡。

  2016年的“十一”黄金周刚刚结束,新鲜出炉的一系列监测数据就再次刷新了人们对于长沙楼市的印象。9月最后一周,长沙新房成交突破万套,成交面积破百万平方米,创下楼市单周成交最高记录;10月1日至7日,市内五区新房成交4311套,其中住宅网签3904套,均价涨至7578元/㎡,而岳麓区的住宅网签均价达8803元/㎡,领跑星城楼市。5292套、5533套、8961套、10120套。在刚刚过去的9月,长沙市内六区每周新房网签量以惊人速度攀升,“日光盘”、“地王”开始涌现。

  进入“十一”黄金周期间,更是一改节假日成交低迷的常态,10月1日至7日,长沙市中心城区(内五区)新建商品房成交43.22万㎡,4311套,其中住宅网签40.89万㎡,3904套。岳麓区、雨花区、天心区成交为主力,成交套数均超过1000套。

  另一方面,在均价6500元左右震荡了数年之久,让各地炒房团纷纷折戟的中部房价“洼地”长沙,似乎也按捺不住房价上涨的势头了。“金九”期间,长沙中心城区(内五区,不计望城)的每周住宅网签均价分别是:7242元/㎡、7241元/㎡、7731元/㎡、7643元/㎡,全月整体保持在7500元/㎡左右,为年内的最高位。热点板块的房价表现更为惊人:9月首周开福区领涨全城,住宅网签均价为8067元/㎡;随后岳麓区接棒领跑,单周住宅网签均价一路飙升:7550元/㎡、8331元/㎡、8706元/㎡,至“十一”小长假期间,岳麓区的住宅均价已创出8803元/㎡的年内新高。

  观点:多重因素导致楼市“水涨船高”

  为什么“金九银十”长沙楼市的表现如此火爆?业内人士指出,今年“金九”长沙楼市供销两旺,购房者踊跃入市,主要是受到全国楼市整体回暖的影响。

  湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示,从今年一季度开始,沿海和一线城市的房价就开始上涨,经过一段时期价格传导到了内陆城市;另一方面,央行五次降息降准,市场流动性充足,资金大量流入房市,在这样的背景下,购房者的改善性置业需求借机释放,投资者集中入市,加上外地炒房者纷纷入长,以及部分房企和个人借机发布虚假信息,哄抬房价,种种因素综合之下,导致了今年“金九银十”长沙楼市“水涨船高”、量价齐涨的局面。

  记者同时获悉,长沙市住建委日前已对部分房企负责人进行了约谈,对涉事开发商给予提醒、警示。

  数据:小长假银联卡房批类刷卡总额超100亿

  666.8万笔,166.6亿元。10月8日,中国银联湖南分公司公布了国庆黄金周7天湖南省内银联卡的刷卡笔数与刷卡金额。值得注意的是,其中占比最大的是“房批”刷卡总额,在各类交易类别中以103.78亿的数字高居榜首。

  观察:均价走高背后呈现“两极分化”

  住宅均价逾7500元/㎡,岳麓区房价突破8800元/㎡,单个项目高层住宅的毛坯房价逾1.5万/元㎡……长沙当前节节走高的房价是否像一些沿海热点城市一样存在“水分”?

  对此,王义高认为,价格由供需关系来调节,评判当前房价的高低也不能从短期表现简单下结论。“唯一需要提醒市场参与各方的是,当前长沙楼市的整体库存仍然较高,我们看到的住宅均价快速上涨,不等于所有楼盘都在涨价,只是热点板块、资源稀缺的楼盘在领涨。”

  有机构人士表示,当前长沙城区各大板块的房价表现不尽相同,涨势较快的主要是梅溪湖板块、滨江板块、洋湖板块及湘江两岸;而省府周边的住宅今年以来的涨幅就较为有限。从不同的项目来看,有优质教育资源配套、地铁口的房源,以及临湖、临江的房源售价更高,涨价更明显。“未来,板块与板块之间、企业与企业之间的两极分化可能更为明显。”

  另一方面,长沙是否将进入这一轮全国热点城市的调控阵营?一位接近湖南住建部门的人士向记者透露,目前尚无迹象表明长沙会马上出台调控措施。“正在严密监测市场动向,未来几周的数据会比较关键。” 

  望城多个楼盘价格突破六千

  10月7日,一张楼盘价格图在朋友圈流传。这个名为富基世纪公园的楼盘号称一口价加推8套“一期珍藏楼王”,价格表显示,其21-22栋402房建筑面积199.42平米,一次性销售单价10500元/㎡,按揭销售单价10800元/㎡,其余楼栋房号一次性销售单价在8800元/㎡至12500元/㎡之间。记者发现,这8套房子除1套位于14楼外,其它全部都位于低楼层的2、3、4楼。

  这仅仅是望城区房价上涨的一个缩影。普瑞大道西的新华联梦想城项目目前在售7栋、10栋房源,高层均价6000元/㎡,小高层均价7000多元/㎡,对比今年五月份时4000多元每平米的均价,已上涨2000元/㎡。而在去年同期,这个项目价格仅在3800元/㎡左右。同片区的润和紫郡10月1日起高层全线产品上涨500元/平米,均价已到6000元/㎡,龙湖湘风星城均价也已达6500元/㎡,嘉宇银杉也涨至6500元/㎡……对比前几年,目前望城区价格“3字头”“4字头”的楼盘已比较少见。

  9月25日开盘的勤诚达境界城一期推出4栋房源,开盘均价5000元/平米,800套房子引得三四千人认筹,开盘即售罄。据闻,境界城近期将推出的复式价格将达到6700元/㎡。

  “我去年的梦想是金星北房价每平米过5000元,今年行情突转,别人是暴涨猛涨,新华联梦想城是稳涨。”湖南新华联房地产开发有限公司副董事长傅波表示,望城区的楼市毫无疑问已进入补涨阶段。

  2014年3月,望城区以3684元/㎡的住宅均价居内六区末位。今年以来,望城区成交均价逐步上涨。8月份长沙市内六区新建商品住宅中,望城区成交量环比涨幅居六区之首。进入9月份以来,望城区有多个楼盘进入长沙成交量排行榜前列。

  宁乡购房每套补贴5000元

  记者从宁乡县住房保障局获悉,宁乡县第六届宜居文化节活动期间(10月11日至31日)实施购房补贴,凡活动期内购买新建商品房和二手房的均可享受。

  凡宜居文化节期间购买新建商品房(含商铺、别墅,不含车库、限价商品住房、安置房和保障性住房)的自然人,不论其购房面积大小,均给予5000元每套的购房补贴;在县域内购买新建商铺的,同时享受相当其所缴契税50%的购房补贴。鼓励农村居民购买新建商品住房。凡宜居文化节期间农民购买新建商品住房的,除享受自然人购房补贴外,同时享受200元每平方米且每户最高不超过2万元的购房补贴(不含选择房票结算补贴的征收拆迁户)。

  凡宜居文化节期间购买二手住房的,可享受5000元每套的购房补贴。

  来源:潇湘晨报作者:刘李戴丹编辑:丁蓉

长沙房价最新消息:

1、长沙房价最新消息:楼市11月成交环比下降55%

2、长沙房价新态势:受《长七条》影响 楼市呈量价齐跌

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1条评论

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游客 2016-11-28 16:20:36

呵呵 都他妈假的

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